Apres deux ans de crise, le marche immobilier francais reprend un peu de couleurs. Les notaires de France annoncent 830 000 transactions dans l'ancien sur les douze derniers mois, en hausse de 6 %. Le taux moyen d'un emprunt sur 20 ans est redescendu a 2,85 %, contre un pic a 4,20 % en decembre 2023. En gros, la spirale baissiere est terminee, meme si on est encore loin de l'euphorie.
Les taux baissent, les prix aussi
Le principal moteur de la reprise, c'est la detente du credit. A 2,85 %, on retrouve des niveaux "compatibles avec la solvabilite d'une part significative des menages", comme le dit l'Observatoire Credit Logement. Concretement, vous pouvez a nouveau emprunter sans vendre un rein.
Cote prix, la correction continue. A Paris, le metre carre est redescendu a 9 200 euros, en baisse de 8 % par rapport au sommet de 2022. En province, la baisse est plus douce, autour de 4 %. Les villes qui avaient flambe pendant le post-Covid (Angers, Tours, Metz) retrouvent des niveaux plus raisonnables.
Les primo-accedants reviennent (enfin)
Signe encourageant : la part des primo-accedants est remontee a 38 % des transactions, contre un plancher de 29 % debut 2025. Le pret a taux zero elargi, entre en vigueur en janvier 2026, y est pour beaucoup. Du coup, les jeunes acheteurs reviennent dans la partie, et c'est plutot une bonne nouvelle pour la dynamique du marche.
On reste prudent quand meme
On ne va pas se mentir, la reprise est fragile. Une remontee brutale des taux ou un choc de confiance pourrait tout stopper net. Le president de la Federation nationale de l'immobilier appelle a la prudence. Le marche repart, mais sur la pointe des pieds. Reste a voir si ca tient dans la duree.