L'immobilier parisien continue sa degringolade. Selon la chambre des notaires d'Ile-de-France, le prix moyen au m2 dans la capitale est tombe a 9 180 euros au premier trimestre 2026, en recul de 3,2 % sur le trimestre et de 7,4 % sur un an. Depuis le sommet de 10 680 euros fin 2022, la correction atteint 14 %, effacant tous les gains accumules entre 2019 et 2022. On ne va pas se mentir, c'est une sacree chute.
Les quartiers les plus chers trinquent le plus
La baisse n'est pas uniforme. Le 6e arrondissement, la vitrine du haut de gamme parisien, perd 11,2 % sur un an (12 450 euros le m2). Le 7e suit avec moins 9,8 %. A l'inverse, les arrondissements du nord et de l'est resistent mieux : le 19e ne cede que 3,1 % et le 20e se stabilise a moins 2,7 %. Thierry Delesalle, president de la commission statistiques des notaires du Grand Paris, explique que les biens les plus chers sont les plus sensibles aux taux d'interet. Les volumes de transactions restent tres faibles, en baisse de 22 % par rapport a la moyenne decennale. En gros, le marche est grippe.
Le vrai coupable : les taux d'emprunt
Concretement, un menage qui emprunte 300 000 euros sur 20 ans rembourse 1 738 euros par mois au taux actuel de 3,45 %, contre 1 384 euros il y a quatre ans quand le taux etait a 1,05 %. Ca fait 354 euros de capacite d'achat en moins chaque mois. C'est enorme. La BCE a deja baisse son taux directeur trois fois depuis septembre 2024, et une nouvelle reduction en avril est probable a 75 % selon BNP Paribas. Mais l'impact sur les taux immobiliers sera progressif.
Quand est-ce que ca va s'arreter ?
Les avis divergent. L'economiste Jacques Friggit estime que le ratio prix/revenus a Paris reste superieur de 15 % a sa moyenne de long terme, ce qui impliquerait un plancher autour de 8 500 euros le m2. Century 21 est plus optimiste et anticipe une stabilisation au second semestre 2026. Les investisseurs etrangers, notamment americains et moyen-orientaux, pourraient aussi jouer un role grace a la baisse de l'euro face au dollar. Bref, personne ne sait vraiment quand ca va repartir. Patience.